Le statut LMNP, c'est quoi ?
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet à tout contribuable de louer un bien meublé tout en bénéficiant d'une fiscalité allégée sur les revenus locatifs perçus.
Contrairement à la location nue, les revenus issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui ouvre des possibilités d'optimisation fiscale considérables.
Régime micro-BIC ou réel ?
Deux régimes s'offrent à vous :
- Micro-BIC : un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs
- Régime réel : déduction de toutes les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, assurances, amortissement du bien)
Le régime réel est généralement plus avantageux car l'amortissement comptable du bien permet souvent de réduire le revenu imposable à zéro pendant plusieurs années.
Quels types de biens pour du LMNP ?
Le LMNP fonctionne particulièrement bien avec les résidences étudiantes, les résidences seniors, les résidences de tourisme ou encore les appartements en centre-ville meublés pour de la location classique.
